2023年6月，順鑫農業(yè)發(fā)布公告，在北京產權交易所掛牌的方式公開轉讓順鑫佳宇地產全部的股權，按照評估結果確定掛牌價格為30.98億元。

　　可是，不景氣的房地產市場，讓這次掛牌轉讓“一波三折”，順鑫農業(yè)是真的想賣，但真想買的人卻找不到。

　　據悉，自8月18日正式掛牌順鑫佳宇以來，該標的資產已經歷了4次正式掛牌，3次下調掛牌底價。因正式披露期間未征求到意向受讓方，最終由順鑫農業(yè)控股股東指定的關聯(lián)方接手。

　　近日，順鑫農業(yè)發(fā)布公告稱，公司與北京順正資產管理有限責任公司（以下簡稱順正資產）簽署了《產權交易合同》。順正資產受讓順鑫農業(yè)全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱順鑫佳宇）全部股權，成交價格為22.59億元。

　　“甩掉”包袱的順鑫農業(yè)

　　眾所周知，順鑫農業(yè)為國內知名的白酒生產企業(yè)，其代表品牌牛欄山，在光瓶酒市場有著極高的知名度，以及高居10%的市場占有率。

　　順鑫農業(yè)卻不是僅有白酒業(yè)務，房地產也是其主營業(yè)務之一，但卻是一個不賺錢的業(yè)務，不僅市場將其視為順鑫農業(yè)的拖累，順鑫農業(yè)也認為房地產業(yè)務是一個必須甩掉的“包袱”。

　　2019年，順鑫農業(yè)在市場上“大獲全勝”。當年，公司實現(xiàn)歸母凈利潤8.09億元，在20家白酒企業(yè)中排名第7；實現(xiàn)營業(yè)總收入149億元，對應排名第5。但緊隨而至的卻并非“再接再厲”，而是一連串的下滑。

　　2021年，全國房地產行業(yè)調控頻繁，政策整體偏緊。同年12月順鑫農業(yè)就發(fā)布了預掛牌轉讓順鑫佳宇全部股權的提示性公告，不過遲遲沒有行動，也就是因為沒有“快刀斬亂麻”，地產板塊對業(yè)務造成拖累，加上薄利多銷的經營策略在人口增速放緩下一定程度失效，導致公司歸母凈利潤連續(xù)下滑。

　　2022年9月底，順鑫農業(yè)披露，地產板塊的外埠項目基本完成住宅去化，北京項目也在積極推進去化。

　　鑒于公司地產業(yè)務資產體量規(guī)模大，整體剝離有一定的不確定性。直到2023年6月，順鑫農業(yè)才有具體行動，正式宣布掛牌順鑫佳宇。

　　“一而再”地耽擱與“一波三折”地掛牌轉讓后，順鑫農業(yè)終于甩掉了“包袱”，但這卻不意味著“一帆風順”。

　　“被重重包圍”的順鑫農業(yè)

　　資料顯示，順鑫農業(yè)白酒產業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌，其中，“牛欄山”擁有“經典二鍋頭”“傳統(tǒng)二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”等五大系列產品；“寧誠”主要產品為綿香型寧城老窖白酒。

　　從目前市場的反饋來看，順鑫農業(yè)的白酒業(yè)務也并不景氣。2022年，順鑫農業(yè)白酒業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入81.09億元，同比減少20.70%，跌破百億大關。

　　此外，在2023年半年報中，順鑫農業(yè)介紹，公司上半年白酒產業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入45.53億元，同比減少7.26%。

　　一方面，全國化推進工作遲遲不見成效。此前，由于全國化布局的成效明顯，牛欄山二鍋頭曾在一段時間里稱霸全國光瓶酒市場，甚至可以稱得上是“中國最強二鍋頭”之一。但也就是名氣太大，讓已經深入人心的民酒形象阻礙了名酒牛欄山的品牌塑造。

　　另一方面，白酒行業(yè)已經進入“存量競爭”，在貴州茅臺、五糧液、瀘州老窖等頭部品牌的渠道下沉競爭過程中，從千元以上高端市場，到百元以下的低端市場，處處都是“烽火狼煙”，高強度的競爭也讓順鑫農業(yè)面臨巨大壓力。

　　按照業(yè)內人士的話說，“甩掉”地產包袱是好事，可以輕裝上陣的順鑫農業(yè)能聚焦更多資源發(fā)展白酒業(yè)務，但這并不意味著“一定成功”。

　　順應市場的產品調整，創(chuàng)新內容的品牌推廣，精益求精的品質追求，這些才是順鑫農業(yè)突出重圍的關鍵。（文章來源：賣酒狼圈子）

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